Tabla de Expensas y Normatividad

La Curaduría Urbana es la Oficina del Curador Urbano, quien es el encargado de la expedición de licencias urbanísticas y de velar por el cumplimiento de las normas en una determinada jurisdicción. Su función principal es garantizar que los proyectos de urbanismo y construcción sometidos a su consideración se aprueben de acuerdo con las regulaciones establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y demás normativas vigentes, incluidas las de Sismo resistencia, Seguridad Humana y Normas de accesibilidad al medio físico del ciudadano con movilidad reducida.

Cuando se decide realizar una construcción, se debe solicitar un permiso a la Curaduría Urbana correspondiente al Municipio o Distrito donde se ubica del proyecto. El Curador Urbano y su equipo evaluará la viabilidad del proyecto, verificando que cumpla con los requisitos legales y técnicos establecidos. Una vez viabilizada la solicitud, se expide la licencia urbanística correspondiente, la cual indica las condiciones para llevar a cabo el proyecto, así como las obligaciones del constructor.

El Curador Urbano también se encarga de recibir y resolver diferentes trámites relacionados con la construcción, denominados Otras Actuaciones tales como  las solicitudes de concepto de norma, donde los interesados pueden consultar a la Curaduría Urbana sobre la aplicación de determinadas normas urbanísticas en un proyecto específico, usos del suelo, movimiento de tierras, ajuste de cotas y Reglamento de Propiedad Horizontal, entre otros.

Los actos administrativos emitidos por los Curadores Urbanos son obligatorios para iniciar  el proceso de desarrollo de una construcción. Estos actos incluyen la expedición de licencias de Urbanización, Parcelación, Subdivisión, Licencia de Construcción en sus distintas modalidades y Reconocimiento de Construcciones Existentes, entre otros.

Es importante aclarar que la imposición de sanciones en caso de incumplimiento de las normas, es decir la realización del Control Urbano, corresponde a las Alcaldías Municipales o Distritales, a través de los inspectores de Policía. El Curador Urbano no tiene la competencia para vigilar las construcciones ni para sancionar el incumplimiento a las Licencias expedidas o de las Construcciones desarrolladas sin Licencia de Construcción.

Antes de iniciar el diseño de un proyecto urbano o arquitectónico, es recomendable comunicarse con una Curaduría,  para obtener información específica sobre la normativa local y los procedimientos aplicables a cada caso, así como los plazos, los costos de las expensas de cada licencia  y del impuesto de delineación urbana.